В Україні з липня діятимуть нові правила поновлення договору оренди землі
В Україні запровадили поетапне введення в дію закону, що спрямований на встановлення дієвих запобіжників щодо захисту майнових прав власників і користувачів земельних ділянок.
Нововведення в законодавстві стосуються поновлення договору оренди землі, а саме: умова про поновлення договору має бути передбачена самим договором. Також забороняється вказувати таку умову в договорах, що стосуються оренди земель комунальної та державної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.
Поновити договір оренди за мовчазною згодою можливо лише у разі наявності такої можливості в договорі оренди землі (при цьому укладати додаткову угоду більше не треба, пролонгація відбуватиметься автоматично). Скористатись своїм право на відмову у поновленні договору оренди землі, може кожна із сторін, звернувшись до державного реєстратора не пізніше, ніж за місяць до закінчення такого договору.
Нові положення не поширюватимуться на договори, укладені або змінені до набрання чинності Закону. «Відповідно до статті 26 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень“ врегульовані відносини щодо державної реєстрації права оренди (поновлення) на земельну ділянку. За таких умов, у разі наявності ознаки пролонгації в державному реєстрі прав, коли настане дата закінчення строку дії договору програмні засоби ведення цього реєстру автоматично продовжать строк дії такого речового права.
Тобто, без необхідності звернення жодної зі сторін правочину та без необхідності вчинення будь-яких дій зі сторони державного реєстратора. Додамо, що відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що набуваються на підставі договору за умови його поновлення, містяться в державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права.
