Як тепер оцінюватимуть вартість землі
Кабінет Міністрів затвердив нову уніфіковану Методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок, в її основі - визначення НГО як добутку площі земельної ділянки на норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі.
Методика набуває чинності наприкінці 2021 року.
"Методикою передбачені коефіцієнти, що характеризують регіональні та зональні фактори місцерозташування земельної ділянки, місцерозташування земельної ділянки, особливості використання земельної ділянки за основним цільовим призначенням, належність земельної ділянки до певної категорії земель.
А також - індексацію нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки", - йдеться у повідомленні.
Відповідно до Методики, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (Цн) визначається за такою формулою:
Цн = Пд х Нрд х Kмl х Км2 х КмЗ х Км4 х Кцп х Кмц х Кні.
Де Пд - площа земельної ділянки, квадратних метрів, Нрд - норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі;Kмl - коефіціснт, який враховує розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст; Км2 - коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населенвх пунктів.
КмЗ - коефіцієнт, який враховуе розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення; Км4 - коефіціент, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки; Кцп - коефіцієнт, який враховує цільове призначення земельної ділянки відповідно до відомостей Державного земельного кадастру;
Кмц - коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням; Кні - добуток коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки.
